众所周知，在南京新房商场，除了鲜少“供货”的城中板块，房价可以叫板河西的板块几乎没有。但眼下，跟着城北、城南板块内多家纯新盘的面市，这两大主城传统板块内呈现了多个子板块开端与河西楼盘竞赛改进客群了。
比方城北的玄武新中心、小市，比方城南的铁心桥、赛虹桥，这些板块的住所价格正冲向4万/㎡，乃至现已完成了均价4万/㎡。
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城北：玄武新中心、小市板块进军4万/㎡
事实上，在玄武新中心和小市板块卖到4万/㎡之前，城北的鼓楼滨江板块房价首先打破了4万/㎡。
2018年8月，鼓楼滨江豪宅桃园世纪以精装价格打破板块4万/㎡红线，均价42409-44907元/㎡。开盘当天，所推526套房源根本卖光。随后，片区内另一家豪宅盘——今世万国府ΜΟΜΛ首开，推出户型面积段230-250㎡大平层产品，均价43053-44257元/㎡，价格相同不菲，但热度稍逊于桃园世纪。
继鼓楼滨江正面迎战河西后，城北的玄武新中心和小市两个板块开端向河西板块发起了“应战”。在玄武新中心板块，星河的两个住所项目——星河天分和星河世界都卖到了4万/㎡。
（星河双盘俯瞰效果图）
前不久，星河天分正式收官，最终一批房源毛坯均价约4万/㎡，主力户型为103-143㎡。自该盘面市以来，每次开盘都是“日光”。
无独有偶，本年8月底，星河世界首开1、3、5、7号楼，合计547套精装房源，销许均价为40411-42810元/㎡，户型面积为115-180㎡，相同备受商场喜爱。
看到抢先一步 “破4”的玄武新中心卖的这么好，小市板块坐不住了。区域内的纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园紫揭露露脸之后，便放风要卖4万每平米，项目吸睛很多。到最终，尽管该盘拿到第一批房源的销许均价只要38495元/㎡，但仍能看出是朝着“奔4”尽力。
（鼓印蘭园沙盘）
看到鼓印蘭园的价格后，有买房人直言：这个盘地价只要2万2，凭什么房价能卖到挨近4万/㎡。不管怎样，开发商凭本事卖房，嫌价格贵可以不买嘛。
这不，9月25日刚首开完之后，鼓印蘭园又把二次加推提上了日程，最新音讯称项目估计10月推出3号楼，共102套精装房源，主力户型127、143㎡。
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城南：铁心桥、赛虹桥纯新盘喊话卖4万/㎡
除了城北玄武新中心和小市两个板块外，城南铁心桥、赛虹桥的两家纯新盘好像要引领板块“破4”了，并且气势微弱。
前段时间揭露露脸的大名城紫金九号，坐落软件谷片区，与华为南京研究所隔街相望，间隔地铁1号线的软件谷站很近，地理位置上比较有优势。加上该盘打造的产品较高端，放风价4万/㎡，仍是毛坯交给。
（大名城紫金九号区位图）
该盘最快本月中下旬首开，推出1、7、8、9、10号楼，共约446套房源，户型面积为89-143㎡，现房出售。有小道音讯称，大名城首开均价会限在4万/㎡以内，但小户型单价会卖到4.2-4.3万/㎡。可以预料到，待大名城紫金九号上市时，铁心桥房价天花板势必将创新高。
（大名城紫金九号俯瞰效果图）
固然，大名城紫金九号并不是城南仅有一家喊话要卖4万/㎡的楼盘。赛虹桥的花语江南相同放出音讯，要卖4万/㎡。
在上个月揭露售楼处后，近来花语江南开释开盘音讯，估计11月首开5、6、7号楼，共236套精装房源，选用五恒科技系，放风价4万/㎡，主打户型约170㎡和240㎡大平层，悉数规划为四室户型。
（花语江南沙盘）
值得注意的是，花语江南只打造了170㎡和240㎡两种面积的大平层，产品改进定位非常显着；别的，项目放风价4万/㎡，可见开发商关于项目质量非常有决心。
花语江南前身为赛虹桥G70地块。2017年12月27日，我国铁建通过61轮竞价，以23.3亿的价格拿下了该地块，楼面价24191元/㎡。后来，中铁联手路劲共同开发这个项目，意味着路劲初次曲线进驻南京商场。
其实，不光是产品给力之外，花语江南要卖4万/㎡的底气，还得益于其“一步河西”的区位优势。
地理位置上，花语江南坐落的赛虹桥板块紧邻河西，该盘距河西中部的金隅紫京府直线间隔仅750米左右。从项目动身，无论是去河西仍是去新街口，交通都非常便利。
再者，在二手房商场上，花语江南周边的禹州吉庆里二手房均价已站稳4.5万/㎡，该小区最近成交一套89㎡房源，单价约4.69万/㎡。
归纳来看，花语江南卖到4万/㎡可能性仍是很大的。此外，城南的“主力”板块——南部新城现已开端加快供地，本年7月金茂拿下板块内G32地块，楼面价29705元/㎡，被不少业内人士猜测未来房价至少达4万/㎡。
就现在而言，可以预见的是，城南区域冲4万/㎡的板块大概有：铁心桥、赛虹桥、南部新城。这几个区域可以说是城南的中心板块，房价天然不会低了。
写在最终：
不知不觉，城北、城南多个子板块现已卖到4万/㎡左右，这些主城区的二三线板块房价上现已在对标像河西这样的一线优质板块。其实，在此商场环境下，关于改进客群来说，可以结合本身实践需求，不局限于板等河西，未尝不是一件功德。
