文｜邓浩志
深圳逆势量价齐涨，国庆大湾区楼市总述
国庆既是楼盘密布推货的顶峰，也是传统买房的机遇，本年下半年商场行情走淡，各大房企急于回笼资金，十一7天假日各城市楼市统计数据出来了，9张成绩单反响了大湾区楼市也呈现了显着的分解，咱们来归纳小结一下：
1、大湾区9市傍边，除深圳体现活跃，量价均有上涨外，惠州也呈现量提价稳，临深片区热度不减的态势。但其他7个城市房地产商场整体处于低迷状况。其间广州、东莞、佛山根本呈现价跌量涨，整体相对平稳的状况。而肇庆、珠海、中山、江门均呈现量价齐贬价的局势，商场下行趋势比较显着。
2、深圳及环深片区热度不减，许多外地资金跑步进场，部分乃至经过假结婚等方法取得购房资金为求赶快取得购买时机。尽管深圳商场长时刻看好，但近期有过热行为，其走势现已违背全国房产局势及经济根本面，需求留意操控危险。
3、离湾区中心越远的外围区域，其降价起伏越大，其间以肇庆最为显着，单个楼盘乃至以挨近5折出售，也引发前期业主与当地相关部分的激烈重视。因为大湾区外围商场极为冷清，估计这种大幅降价状况不但会继续，并且很可能分散到周边的其他楼盘。
4、广、佛、莞相对平稳，降价能换来成交量，阐明商场需求依然充沛，刚需客、长时刻投资者均可当令，择价优者入市。
干地产的大都都不明白猜测趋势
本年3月份，我和中山某楼盘老板谈事务。他的项目以高于周边5%~10%的价格出售，出售速度缓慢。我主张随行就市定价卖，他以为咱们不明白开掘项目优势，不明白训练出售向客户输出卖点，不明白深中通道对中山楼市未来巨大远景的影响。成果我仍是坚持自己的观念，最终你能也想到，咱们错过了这次协作时机。现在大半年时刻过去了，回看一下，这段时刻他整体上也没卖多少套。而到了这个十一，他的楼盘居然搞起了7折特价促销，传闻资金现已十分严重，有必要不计成本地出货保现金流……。
斗室企老板我触摸许多许多，他们的特征十分近似，商场好的时分也和一般购房者相同，简单头脑发热。商场差的时分相同慌不择路。我之前就说过，干地产的人许多，但别以为干地产的就都懂地产职业，那些财政、人力、工程等专业其实是远离商场的，压根不知道实践行情，更别谈判别趋势了。就算那些干楼盘出售的能够夸夸其谈，其实也是随声附和，要么被训练资料洗了脑，要么仅仅比你多知道点流程或词汇算了。相同的羊群心思，相同的追涨杀跌。
