继上一年“7·31”方针对楼市的严厉管控，到本年“8·18”深圳先行示范区的利好音讯，对深圳楼市的影响从这两年国庆黄金周的楼市成交数据能够显着感知。
深圳市住建局、美联物业全国研讨中心数据显现，本年国庆期间深圳共成交412套一手住所，同比大幅上升82.3%，回温显着。
一起值得注意的是，环比上月的成交数据，深圳一手住所的网签量9月30日-10月6日该周环比下降4成。
深圳因为方针性的利好，成为全国的聚焦点。我国(深圳)归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁对《华夏时报》记者坦言，深圳本年的全体状况跟上一年仍是有一个比较显着的不同，上一年二三季度的局势仍十分严峻，在方针的管控下，上一年深圳第三季度的房价走势十分不好看，直到上一年第四季度才呈现回暖的局势。而到现在为止，本年的一季度回暖，到二季度方针管控现已出来，一向连续到现在。从现在来看，方针面现在还未呈现放松痕迹，调控是全国的大趋势。在深圳先行示范区这个影响要素下，成为了深圳楼市相对比较低迷的通道里边的一个亮点，体现在整个楼市，即国庆期间楼市成交同比上升显着，可是环比跌落的状况也值得注意。
进入10月份，房企年终出售额也进入冲刺阶段，跟着融资环境收紧，为保证现金流安全，房企本年出售压力仍不少。
国庆成交喜忧参半
坐落深圳市龙华区的深世界万科和雅轩于国庆前夕开盘，共推出683套80-118㎡3-4房住所，均价66000元/平方米。
万科相关人士告知《华夏时报》记者，到国庆长假完毕，该项目出售7成，出售额近30亿元。关于这个数据，其表明，本年国庆的出售状况还不错。
据了解，深世界万科和雅轩的开盘也享有必定优惠，但扣头力度并不大，仅开盘9.95×9.95×9.9折、按时签约9.9折、首付七成9.9折。
一起，据深圳华夏研讨中心数据监测显现，9月30日至10月6日，共有四个项目入市，分别是深圳市龙华区的深世界万科和雅轩、盐田区沙头角的合景同创广场和佳兆业盐田城市广场三期以及龙岗坪山的恒大城。除盐田区沙头角的合景同创广场项目外，其他三个都是住所项目。数据显现，该周新房住所全体开盘去化率约三成。
据克尔瑞数据显现，一线城市稳步复苏，国庆7天累计成交量达12万平方米，显着好于上一年同期。其间北京、深圳同比皆有上扬，北京首要得益于限竞房的会集入市，刚需得以稳步开释；而深圳连续了此前的出售热度，“十一”更是迎来了“开门红”，同比大增80%。
乐有家研讨中心数据显现，2019年国庆期间深圳乐有家门店二手带看量同比从前上涨14%，成交量也同比大涨超5成。
但值得注意的是，深圳市住建局、美联物业全国研讨中心数据显现，受国庆假日影响，全市一手住所的网签量大幅下降4成。9月30日-10月6日全市共网签437套一手住所，环比下降41.7%；总成交面积约4.2万㎡，环比下降44.4%。
美联物业全国研讨中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表明，本年的楼市全体上没有呈现过大热的状况，但暗潮涌动，并且有许多成交在静静地完结。全年来讲，成交的气氛比2018年活泼，因而估计本年全年的成交量大几率是逾越上一年的。
促销跑量有望连续
国庆楼市体现实际上也是全体楼市的一个缩影。尽管同比上一年添加幅度较大，但深圳总成交量能否逾越上一年，仍值得等待。
宋丁以为，在这个景象之下，从第四季度来看，在开盘量添加的状况下，再加上最终一个季度要完结前三季度没有完结使命，开发商的推盘压力仍是十分显着的。宋丁坦言，第四季度深圳各楼盘仍或许加大营销力度，以此加速回款。
一起从全体环境来看，到9月末，近四成房企方针完结率达75%以上，还有近四成方针完结率处于65%-75%区间，剩下房企方针完结率未达65%。规划房企全体方针达到状况不及上一年同期。
再加上融资窗口期逐步消失，房企融资本钱压力显着添加。克而瑞数据显现，前9月房企新增债券类融资本钱7.03％，较2018年全年上升0.50个百分点。其间，境外债券融资本钱达8.08％，较于2018年全年添加0.86个百分点。
深圳华夏董事总经理郑叔伦就此向《华夏时报》记者表明，尽管9月全面和定向双降准，全体流动性添加，可是金融商场从7月开端就一向加大房地产资金监管，企业融资成为监管要点，因而估计本年房企资金压力更大。资金紧、商场冷两层要素下，开发商的出售压力天然也更为严峻。
融资难度添加，为保证公司现金流安全，加速推盘、加速回款成为“救命稻草”。9月各房企纷繁以价换量，加速去化。其间恒大9月全员营销，推出多重扣头，从成交数据来看，9月恒大出售额超越800亿，创下前史新高，碧桂园、融创9月出售也均超600亿。
宋丁表明，第四季度开发商会逐步添加开盘数量，赶年末之前加大出售力度。别的，不同地段、不同户型以及不同开发商楼盘的出售状况也不太相同。其实深圳除了很少一部分亮点楼盘以外，大都楼盘的出售状况并不是那么抱负。若到第四季度出售成绩在推盘量添加的状况下，假如还未有较好的提高，那或许会给全年出售使命带来很大的负面影响。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
