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跟着国庆假日的完毕，十月现已曩昔三分之一，本年“金九银十”的失败已成定局。在商场行情不尽人意的情况下，“去化”难度增强，再加上融资收紧，企业的“增储”志愿进一步下降。
克而瑞数据显现，9月百强房企新增货值约7000亿元，较8月份1.1万亿元的数据呈现大幅下滑；拿地出售比0.38，较8月末再降3个百分点，其间4成房企拿地出售比缺乏0.3，还有3成房企9月未拿地。例如恒大、碧桂园9月拿地金额别离为9.14亿元、16.11亿元，在拿地金额排行榜中连前20名都排不上。
一起，进入下半年后土地商场也开端降温，仅从9月来看，到9月19日，9月以来成交价格超越10亿元的地块算计52宗，其间22宗地块是底价成交，占比高达42%，改写年内最高纪录。因而，也有不少房企趁商场低迷时期以贱价弥补土地储备，甚至不吝“食言”。
融创“食言”
在8月的中期成绩发布高峰期，曾有很多企业表态下半年拿地将放缓，融创我国董事长孙宏斌甚至直接提出：“下半年咱们基本上没有方针，除非特别好的时机，否则在拿当地面现在是中止的。自4月底、5月初，公司严格操控出资节奏，中止了公开商场的招拍挂的一切的参加。鄙人半年，一定会严格地操控整个出资的节奏。”
但是，数据显现，2019年下半年以来，融创的新增货值现已高达1384亿元，新增土地价值305亿元，新增土地建筑面积618万平方米，在百强房企中独占鳌头。仅9月单月，融创便新增货值近500亿元，在一切房企中位列第三；拿地出售比高达0.79，是百强房企均值的两倍；成交总价155亿元，在30强房企中拔得头筹。
例如在9月24日，融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，楼板价21013元/平方米，溢价率仅为0.6%。据了解，该地块邻近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美世界酒店、欢乐谷、玛雅水上乐土、宋庆龄世界校园、奥特莱斯购物中心、米格商业广场、协和双语校园，山姆超市等，或许算是孙宏斌眼中“特别好的时机”。
不过，与此前比较，融创的拿地节奏并未加速。2019年1-8月，融创单月均匀新增建筑面积及成交总价别离为238万平方米、122亿元，均比9月单月数据要高。但就均匀楼面价而言，1-8月的均值为5146元/平方米，而9月为7688元/平方米，涨幅较大。
中海、保利贱价“捡漏”
9月25日，北京土地商场打破了很长一段时间的沉寂，单日成交3宗地块，总成交金额达93.9亿元，溢价率别离为0%、5.6%、25.77%，而25.77%现已是下半年来，北京土地商场甚至全国较高的溢价水平。第三季度，百强房企拿地溢价率显着回调，6成成交地块的溢价率缺乏10%，近8成地块的成交溢价率低于30%。
以8月为例，华夏地产数据显现，8月全国70大中城市算计土地成交金额2501亿元，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；土地成交溢价率只要8%，较7月下降4.38个百分点，较4月23.94%的最高点下降了近16个百分点，创年内最低。与此一起，土地流拍数量显着增加，高达72宗，为年内最多。
因而，也有不少企业趁机拿地弥补土储。如前述三宗地块别离由中海、保利、金茂合生联合体拿下。值得注意的是，这是保利在2017年11月之后，即时隔近两年来，初次在公开商场拿地，进入下半年后，保利一转上半年的“保存”，敞开了活跃补仓形式——同一天，保利还以39.71亿元拿下浙江一宗地块、以42亿元摘下佛山旧改地块；此前的20日，保利以6.25亿元拿下长春一地块，溢价率仅0.18%；9月，保利地产拿地金额192.67亿元，拿地面积164.44万平方米，在一切房企中排名榜首。
20日，中海也在长春以11.47亿元拿下一块地，溢价率仅溢价率0.37%；25日，中海在宁波以19.67亿元拿地，溢价率仅0.23%；在上海以12.4亿元拿下上海长宁地块，溢价率2.31%。
金茂、绿城等逆势而为
与全体的理性不同，TOP11-30强房企下半年呈现出加大力度拿地的趋势，期望为本身成绩更上一层楼加强货值保证；部分规划较小的企业或许为了存活、或许为坚持本身商场份额，不得不被动性拿地，“求生”愿望激烈。
例如世茂、旭辉等本年上半年拿地便较为活跃，在中期成绩会上仍然表达了达观情绪，世茂经过活跃收并购、协作拿地等方法扩张规划，1至9月新增货值1832亿元，成绩有望鄙人半年冲进前十。
而阳光城、融信等企业因为上半年拿地坚持理性，出资方针没有完结，拿地方案首要鄙人半年完结；受要点城市上半年推地减量的影响，金茂、绿城等企业在三季度拿地金额较前几个月均匀值都有显着提高，进入下半年以来拿地愈加活跃。
例如，金茂7月的拿地金额是1-6月的均匀拿地金额的2.5倍，8月拿地金额是1-7月均匀拿地金额的1.6倍。在本年8月27日举行的中期成绩会上，绿城集团管理层表明，下半年将经过加大参加招拍挂和收并购力度，力求达到全年新增货值2000亿元。
四季度坚持理性
展望四季度，克而瑞研究院剖析以为，企业出资将继续坚持理性和慎重，是否“逆周期”抄底拿地关键在于价格合理。
一方面，从房企本身来看，大部分上市房企截止到8月份完结了全年出售方针6成左右，四季度还将以走量、抓回款作为首要任务；另一方面，融资环境继续收紧，典型房企的融资总量也随之下降，在这样的微观环境下，标杆企业万科、碧桂园、恒大表态全年都保持理性的拿地情绪，不急于拿地且关于高溢价、高地价地块敬而远之。
当然，关于仍有纳储需求的企业而言，其也将经过多种方法拓展拿地途径以下降归纳拿地本钱，经过协作、旧城改造等方法取得更为中心的地块。（本文首发钛媒体，作者| 石万佳）
